南京中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)難獲信托融資
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-06-18
——中小企業(yè)資金緊缺 “三外”資本覬覦南京房市
中新浙江網(wǎng)6月17日電 自今年4月份以來(lái)，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的資本金比例、銀行存款收緊銀根等一系列宏觀調(diào)控政策，使得南京的中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍面臨資金緊缺的難題。這種狀況為外地、外國(guó)以及外行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了前所未有的好機(jī)會(huì)。據(jù)悉，包括韓國(guó)LG等在內(nèi)的“三外”資本已經(jīng)開(kāi)始試探南京市場(chǎng)。
以往開(kāi)發(fā)企業(yè)融資第一個(gè)渠道是銀行，但現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了10%-30%。一些知名的品牌企業(yè)原先可以享受基準(zhǔn)利率打9折的優(yōu)惠，現(xiàn)在也行不通了。一些銀行還要求企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一開(kāi)始銷售就馬上還款，這就進(jìn)一步加重了企業(yè)的金融危機(jī)；第二個(gè)渠道是信托，但從年初至今南京還沒(méi)有企業(yè)獲準(zhǔn)通過(guò)信托融資的；其三是企業(yè)間的私下借貸、典當(dāng)?shù)绕渌?，但此類借款利息高且風(fēng)險(xiǎn)較大。因此現(xiàn)在很多企業(yè)都希望通過(guò)引入資金合作開(kāi)發(fā)。記者從剛剛開(kāi)通的南京外資網(wǎng)上看到，已經(jīng)有包括太平南路小上海地塊開(kāi)發(fā)、興中大廈、宏光空降裝備廠土地開(kāi)發(fā)等6個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目正在吸引外商投資，個(gè)別項(xiàng)目的資金缺口甚至達(dá)到數(shù)億元。
由于南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，這對(duì)于“三外”資本具有相當(dāng)?shù)奈Α?jù)了解，目前韓國(guó)LG正在通過(guò)南京的相關(guān)部門(mén)尋找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的合作伙伴，并已經(jīng)與本地部分開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系過(guò)，討論在南京投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境以及合作開(kāi)發(fā)的可能性。此外，美國(guó)、澳大利亞以及新加坡等國(guó)家的投資機(jī)構(gòu)等最近也與南京的開(kāi)發(fā)企業(yè)接觸頻繁，有的已經(jīng)達(dá)成了初步的合作意向。除了外資以外，外地、外行業(yè)的資金也紛紛進(jìn)入南京的房地產(chǎn)業(yè)。前不久南京的一次土地拍賣會(huì)上，小桃園及河西新城區(qū)的兩個(gè)黃金地塊皆被外地企業(yè)拿下，而本地開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金原因只能作壁上觀。
業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)力雄厚的“三外”資本進(jìn)入南京的房地產(chǎn)業(yè)，有利于提升本地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平，同時(shí)可以幫助患上“資金饑渴癥”的開(kāi)發(fā)企業(yè)暫時(shí)擺脫困境。但合作企業(yè)往往存在磨合的問(wèn)題，特別是外資企業(yè)非常重視游戲規(guī)則，而中方隨意性較大，雙方的合作能否成功還有待市場(chǎng)考驗(yàn)。
(xintuo摘自揚(yáng)子晚報(bào))