亚洲不卡在线视视_人人妻人人玩人人澡人人爽_欧美九九99久久精品_国产精品久久久久久久AV大片_亚洲色偷偷av

——中小企業(yè)資金緊缺 “三外”資本覬覦南京房市 

　　中新浙江網(wǎng)6月17日電 自今年4月份以來，提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目的資本金比例、銀行存款收緊銀根等一系列宏觀調(diào)控政策，使得南京的中小型開發(fā)企業(yè)普遍面臨資金緊缺的難題。這種狀況為外地、外國以及外行業(yè)資金進入房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了前所未有的好機會。據(jù)悉，包括韓國LG等在內(nèi)的“三外”資本已經(jīng)開始試探南京市場。

　　以往開發(fā)企業(yè)融資第一個渠道是銀行，但現(xiàn)在大多數(shù)銀行對中小開發(fā)企業(yè)的貸款利率已經(jīng)在基準利率的基礎上上浮了10%-30%。一些知名的品牌企業(yè)原先可以享受基準利率打9折的優(yōu)惠，現(xiàn)在也行不通了。一些銀行還要求企業(yè)的開發(fā)項目一開始銷售就馬上還款，這就進一步加重了企業(yè)的金融危機；第二個渠道是信托，但從年初至今南京還沒有企業(yè)獲準通過信托融資的；其三是企業(yè)間的私下借貸、典當?shù)绕渌?，但此類借款利息高且風險較大。因此現(xiàn)在很多企業(yè)都希望通過引入資金合作開發(fā)。記者從剛剛開通的南京外資網(wǎng)上看到，已經(jīng)有包括太平南路小上海地塊開發(fā)、興中大廈、宏光空降裝備廠土地開發(fā)等6個房產(chǎn)項目正在吸引外商投資，個別項目的資金缺口甚至達到數(shù)億元。

　　由于南京的房地產(chǎn)市場比較火熱，房產(chǎn)開發(fā)的利潤也遠遠高于其他行業(yè)，這對于“三外”資本具有相當?shù)奈?。?jù)了解，目前韓國LG正在通過南京的相關部門尋找房地產(chǎn)開發(fā)方面的合作伙伴，并已經(jīng)與本地部分開發(fā)企業(yè)聯(lián)系過，討論在南京投資房地產(chǎn)的市場環(huán)境以及合作開發(fā)的可能性。此外，美國、澳大利亞以及新加坡等國家的投資機構等最近也與南京的開發(fā)企業(yè)接觸頻繁，有的已經(jīng)達成了初步的合作意向。除了外資以外，外地、外行業(yè)的資金也紛紛進入南京的房地產(chǎn)業(yè)。前不久南京的一次土地拍賣會上，小桃園及河西新城區(qū)的兩個黃金地塊皆被外地企業(yè)拿下，而本地開發(fā)商因為資金原因只能作壁上觀。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，實力雄厚的“三外”資本進入南京的房地產(chǎn)業(yè)，有利于提升本地的房產(chǎn)開發(fā)水平，同時可以幫助患上“資金饑渴癥”的開發(fā)企業(yè)暫時擺脫困境。但合作企業(yè)往往存在磨合的問題，特別是外資企業(yè)非常重視游戲規(guī)則，而中方隨意性較大，雙方的合作能否成功還有待市場考驗。